phuongtc/hqland-app
1
0
Fork 0
Code Issues Pull Requests Actions Packages Projects Releases Wiki Activity

chinh sua theo tieu chuan phan mem BDS_1

Browse Source
This commit is contained in:
phuongtc
2026-04-28 08:49:28 +00:00
parent e229da5e8c
commit 0712046f4b
18 changed files with 623 additions and 59 deletions
Download Patch File Download Diff File Expand all files Collapse all files

51
AGENTS.md
View File

@@ -1,7 +1,7 @@
# HQLAND - TRẠNG THÁI CODEBASE & LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN # HQLAND - TRẠNG THÁI CODEBASE & LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN
> File này được tạo để lưu trữ ngữ cảnh dự án cho các phiên làm việc sau. > File này được tạo để lưu trữ ngữ cảnh dự án cho các phiên làm việc sau.
> **Cập nhật:** 24/04/2026 > **Cập nhật:** 28/04/2026
> **Dự án:** HQLand - Hệ thống quản lý Bất động sản > **Dự án:** HQLand - Hệ thống quản lý Bất động sản
> **Stack:** Laravel 13 + Filament v5.5 (Schemas Architecture) + PostgreSQL + UUID > **Stack:** Laravel 13 + Filament v5.5 (Schemas Architecture) + PostgreSQL + UUID
@@ -128,6 +128,7 @@
**Quan hệ:** **Quan hệ:**
- `product()`, `customers()` (belongsToMany qua contract_customers) - `product()`, `customers()` (belongsToMany qua contract_customers)
- `paymentTemplate()` (belongsTo PaymentTemplate) - `paymentTemplate()` (belongsTo PaymentTemplate)
- `salesPhase()` (belongsTo SalesPhase)
- `appendices()`, `paymentSchedule()`, `scheduleItems()` (HasManyThrough) - `appendices()`, `paymentSchedule()`, `scheduleItems()` (HasManyThrough)
- `payments()`, `paymentFines()` - `payments()`, `paymentFines()`
@@ -214,6 +215,38 @@
--- ---
### 3.6. Sales Phases (Đợt mở bán)
**Models:** `SalesPhase`, `SalesPhaseProduct` (pivot)
**SalesPhase:**
- `project_id`, `name`, `code`, `status` (Chuẩn bị | Đang mở bán | Tạm dừng | Đã đóng)
- `start_date`, `end_date`, `description`
- `payment_template_id` - Mẫu lịch thanh toán mặc định cho đợt
- `discount_policy` (JSONB) - Chính sách chiết khấu mặc định
**SalesPhaseProduct (pivot):**
- `sales_phase_id`, `product_id`
- `sale_price`, `land_value`, `foundation_value` - Giá bán riêng của đợt
- `discount_details` (JSONB) - Chiết khấu riêng cho từng sản phẩm trong đợt
- `status` (Còn hàng | Đã giữ | Đã bán | Khóa)
**Quan hệ:**
- `SalesPhase` belongsTo `Project`, belongsTo `PaymentTemplate`
- `SalesPhase` belongsToMany `Product` qua `sales_phase_products`
- `Product` belongsToMany `SalesPhase`
- `Project` hasMany `SalesPhase`
- `Contract` belongsTo `SalesPhase` (nullable)
**Logic tích hợp:**
- `ContractForm`: Khi chọn `sales_phase_id` + `product_id`, tự động populate giá trị tài chính từ `SalesPhaseProduct` pivot
- `CreateContract`: Nếu HĐ có `sales_phase_id` và không có `payment_template_id` trực tiếp, tự động lấy template từ `salesPhase->paymentTemplate`
- `SalesPhaseForm`: Repeater `phaseProducts` cho phép thêm sản phẩm với giá và chiết khấu riêng
**Filament Resources:**
- `SalesPhaseResource` → `SalesPhaseForm` + `SalesPhasesTable`
---
## 4. CÁC COMMAND IMPORT DỮ LIỆU ## 4. CÁC COMMAND IMPORT DỮ LIỆU
### `import:products-excel {file=sanpham.xlsx}` ### `import:products-excel {file=sanpham.xlsx}`
@@ -269,6 +302,7 @@
- [x] **Discount Engine:** Tính toán tự động chiết khấu + hiển thị `final_value` trong ContractForm - [x] **Discount Engine:** Tính toán tự động chiết khấu + hiển thị `final_value` trong ContractForm
- [x] **Calculation Pipeline:** Kiến trúc tính toán tường minh (Step-by-step) với làm tròn tại mỗi bước - [x] **Calculation Pipeline:** Kiến trúc tính toán tường minh (Step-by-step) với làm tròn tại mỗi bước
- [x] **Form Templates:** Mail Merge Engine cho phiếu tính giá, HĐ, phụ lục - Admin tự tạo template - [x] **Form Templates:** Mail Merge Engine cho phiếu tính giá, HĐ, phụ lục - Admin tự tạo template
- [x] **Sales Phase Module:** Quản lý đợt mở bán, giá bán riêng theo đợt, tích hợp vào ContractForm
### 5.2. Đang dở / Cần tiếp tục ### 5.2. Đang dở / Cần tiếp tục
- [x] **Dashboard thống kê:** Đã tạo `ContractStatsOverview` + `UpcomingPaymentsTable` - [x] **Dashboard thống kê:** Đã tạo `ContractStatsOverview` + `UpcomingPaymentsTable`
@@ -334,6 +368,8 @@ DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate
- `database/migrations/2026_04_24_083000_add_payment_template_id_to_contracts.php` - `database/migrations/2026_04_24_083000_add_payment_template_id_to_contracts.php`
- `database/migrations/2026_04_28_013900_add_calculation_log_to_contracts.php` - `database/migrations/2026_04_28_013900_add_calculation_log_to_contracts.php`
- `database/migrations/2026_04_28_020000_create_form_templates_tables.php` - `database/migrations/2026_04_28_020000_create_form_templates_tables.php`
- `database/migrations/2026_04_28_030000_create_sales_phases_tables.php`
- `database/migrations/2026_04_28_031000_add_sales_phase_id_to_contracts.php`
### Services mới ### Services mới
- `app/Services/DiscountEngine.php` - Tính toán chiết khấu - `app/Services/DiscountEngine.php` - Tính toán chiết khấu
@@ -346,20 +382,27 @@ DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate
- `app/Filament/Resources/Appendices/` (Resource + Form + Table + Pages) - `app/Filament/Resources/Appendices/` (Resource + Form + Table + Pages)
- `app/Filament/Resources/Settlements/` (Resource + Form + Table + Pages) - `app/Filament/Resources/Settlements/` (Resource + Form + Table + Pages)
- `app/Filament/Resources/FormTemplates/` (Resource + Form + Table + Pages) - `app/Filament/Resources/FormTemplates/` (Resource + Form + Table + Pages)
- `app/Filament/Resources/SalesPhases/` (Resource + Form + Table + Pages)
### Widgets mới ### Widgets mới
- `app/Filament/Widgets/ContractStatsOverview.php` - Dashboard tổng quan tài chính - `app/Filament/Widgets/ContractStatsOverview.php` - Dashboard tổng quan tài chính
- `app/Filament/Widgets/UpcomingPaymentsTable.php` - Danh sách đợt TT sắp đến hạn - `app/Filament/Widgets/UpcomingPaymentsTable.php` - Danh sách đợt TT sắp đến hạn
### Models mới
- `app/Models/SalesPhase.php` - Đợt mở bán
- `app/Models/SalesPhaseProduct.php` - Pivot model giá bán theo đợt
### Models sửa đổi ### Models sửa đổi
- `app/Models/Contract.php` - Thêm `paymentTemplate()`, accessor `final_value` - `app/Models/Contract.php` - Thêm `paymentTemplate()`, `salesPhase()`, accessor `final_value`
- `app/Models/PaymentScheduleItem.php` - Thêm accessor `paid_amount`, `remaining_amount` - `app/Models/PaymentScheduleItem.php` - Thêm accessor `paid_amount`, `remaining_amount`
- `app/Models/Product.php` - Thêm `salesPhases()`, `activeSalesPhase()`
- `app/Models/Project.php` - Thêm `salesPhases()`
- `app/Models/User.php` - Thêm `FilamentUser` interface để user có quyền truy cập panel - `app/Models/User.php` - Thêm `FilamentUser` interface để user có quyền truy cập panel
### Forms/Tables sửa đổi ### Forms/Tables sửa đổi
- `app/Filament/Resources/Contracts/ContractResource.php` - Fix action `EditAction` namespace (`Filament\Actions\EditAction`) - `app/Filament/Resources/Contracts/ContractResource.php` - Fix action `EditAction` namespace (`Filament\Actions\EditAction`)
- `app/Filament/Resources/Contracts/Schemas/ContractForm.php` - Fix `payment_template_id`, thêm `final_value_display` - `app/Filament/Resources/Contracts/Schemas/ContractForm.php` - Fix `payment_template_id`, thêm `final_value_display`, thêm `sales_phase_id` với auto-populate giá từ SalesPhaseProduct
- `app/Filament/Resources/Contracts/Pages/CreateContract.php` - Refactor dùng `$contract->payment_template_id` - `app/Filament/Resources/Contracts/Pages/CreateContract.php` - Refactor dùng `$contract->payment_template_id`, fallback lấy từ `salesPhase->paymentTemplate`
- `app/Filament/Resources/Payments/Schemas/PaymentForm.php` - Thêm validation amount + helper text công nợ - `app/Filament/Resources/Payments/Schemas/PaymentForm.php` - Thêm validation amount + helper text công nợ
- `app/Filament/Resources/Payments/Tables/PaymentsTable.php` - Thêm cột Loại đợt, Đối soát, Còn thiếu - `app/Filament/Resources/Payments/Tables/PaymentsTable.php` - Thêm cột Loại đợt, Đối soát, Còn thiếu
- `app/Filament/Resources/Payments/PaymentResource.php` - Thêm eager load `scheduleItem.payments` - `app/Filament/Resources/Payments/PaymentResource.php` - Thêm eager load `scheduleItem.payments`

28
ASSESSMENT.md
View File

@@ -1,6 +1,6 @@
# HQLAND - ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG & ĐỀ XUẤT PHÁT TRIỂN # HQLAND - ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG & ĐỀ XUẤT PHÁT TRIỂN
> Đánh giá khách quan sau phiên làm việc 24/04/2026 > Đánh giá khách quan sau phiên làm việc 28/04/2026
> Ngườ đánh giá: AI Assistant (Kimi) > Ngườ đánh giá: AI Assistant (Kimi)
> **Lưu ý:** Đây là đánh giá tự phê bình để cải thiện chất lượng hệ thống > **Lưu ý:** Đây là đánh giá tự phê bình để cải thiện chất lượng hệ thống
@@ -33,9 +33,9 @@
| # | Vấn đề | Mô tả | Hệ quả | | # | Vấn đề | Mô tả | Hệ quả |
|---|--------|-------|--------| |---|--------|-------|--------|
| 1 | **MailMergeService dùng `eval()`** | `safeEval()` execute string bằng `eval('return ' . $expression)` | Nếu sanitize lỗi → Remote Code Execution. Hiện filter regex chưa đủ chặt | | 1 | **~~MailMergeService dùng `eval()`~~ [ĐÃ SỬA]** | `safeEval()` execute string bằng `eval('return ' . $expression)` | Nếu sanitize lỗi → Remote Code Execution. Hiện filter regex chưa đủ chặt |
| 2 | **`Contract::saved()` gọi `saveQuietly()`** | Sau khi save HĐ, trigger tính toán rồi save lại | Nếu logic thay đổi → infinite loop. Hiện tại may mắn không loop vì chỉ update `calculation_log` nhưng rủi ro cao | | 2 | **~~`Contract::saved()` gọi `saveQuietly()`~~ [ĐÃ SỬA]** | Sau khi save HĐ, trigger tính toán rồi save lại | Nếu logic thay đổi → infinite loop. Hiện tại may mắn không loop vì chỉ update `calculation_log` nhưng rủi ro cao |
| 3 | **Không có Transaction** | `ImportContractsComplex` dùng `DB::beginTransaction` nhưng các service khác không | Nếu tạo HĐ thành công nhưng tạo lịch TT lỗi → dữ liệu lệch | | 3 | **~~Không có Transaction~~ [ĐÃ SỬA]** | `ImportContractsComplex` dùng `DB::beginTransaction` nhưng các service khác không | Nếu tạo HĐ thành công nhưng tạo lịch TT lỗi → dữ liệu lệch |
| 4 | **Không có Soft Delete** | Tất cả model dùng `Model::delete()` cứng | Xóa nhầm HĐ/Thu tiền → mất vĩnh viễn, không audit được | | 4 | **Không có Soft Delete** | Tất cả model dùng `Model::delete()` cứng | Xóa nhầm HĐ/Thu tiền → mất vĩnh viễn, không audit được |
### 🟡 Trung bình - Ảnh hưởng trải nghiệm ### 🟡 Trung bình - Ảnh hưởng trải nghiệm
@@ -53,7 +53,7 @@
| # | Vấn đề | Mô tả | | # | Vấn đề | Mô tả |
|---|--------|-------| |---|--------|-------|
| 10 | **Chưa có CRM Pipeline** | Không quản lý khách hàng tiềm năng (Lead) | Mất dữ liệu khách hàng đến xem nhà nhưng chưa mua | | 10 | **Chưa có CRM Pipeline** | Không quản lý khách hàng tiềm năng (Lead) | Mất dữ liệu khách hàng đến xem nhà nhưng chưa mua |
| 11 | **Không có đợt mở bán** | Sản phẩm chỉ có status "Đang mở bán", không có đợt/bLOCK mở bán riêng | Không áp dụng chính sách giá khác nhau theo đợt | | 11 | **~~Không có đợt mở bán~~ [ĐÃ SỬA]** | Sản phẩm chỉ có status "Đang mở bán", không có đợt/bLOCK mở bán riêng | Không áp dụng chính sách giá khác nhau theo đợt |
| 12 | **Chưa có báo cáo BCTC** | Chỉ có Dashboard widget đơn giản | Kế toán không lấy được báo cáo theo quý/năm để nộp thuế | | 12 | **Chưa có báo cáo BCTC** | Chỉ có Dashboard widget đơn giản | Kế toán không lấy được báo cáo theo quý/năm để nộp thuế |
| 13 | **Không có quản lý hạ tầng sau bán** | `infrastructure_status` chỉ là JSONB tĩnh | Không theo dõi bảo hành đường, điện, nước | | 13 | **Không có quản lý hạ tầng sau bán** | `infrastructure_status` chỉ là JSONB tĩnh | Không theo dõi bảo hành đường, điện, nước |
@@ -65,7 +65,7 @@
|----------|----------------|------------------------------------------|-------------| |----------|----------------|------------------------------------------|-------------|
| **CRM Lead** | Không có | Quản lý khách đến từ Facebook, sàn... | 🔴 Thiếu | | **CRM Lead** | Không có | Quản lý khách đến từ Facebook, sàn... | 🔴 Thiếu |
| **Pipeline bán hàng** | Không có | Lead → Chăm sóc → Giữ chỗ → HĐMB | 🔴 Thiếu | | **Pipeline bán hàng** | Không có | Lead → Chăm sóc → Giữ chỗ → HĐMB | 🔴 Thiếu |
| **Đợt mở bán** | Không có | Mở bán Phase 1, 2, 3 với giá/chính sách khác nhau | 🔴 Thiếu | | **Đợt mở bán** | ✅ Có - SalesPhase module | Mở bán Phase 1, 2, 3 với giá/chính sách khác nhau | 🟢 Tương đương |
| **Chính sách giá động** | Chiết khấu tĩnh | Chiết khấu theo đợt, theo khách hàng VIP, theo số lượng | 🟡 Cơ bản | | **Chính sách giá động** | Chiết khấu tĩnh | Chiết khấu theo đợt, theo khách hàng VIP, theo số lượng | 🟡 Cơ bản |
| **Tài chính** | Thu tiền + công nợ | BCTC, dòng tiền, đối soát ngân hàng | 🟡 Cơ bản | | **Tài chính** | Thu tiền + công nợ | BCTC, dòng tiền, đối soát ngân hàng | 🟡 Cơ bản |
| **In ấn** | Form Template | In HĐ, phiếu thu, phiếu tính giá | 🟢 Tương đương | | **In ấn** | Form Template | In HĐ, phiếu thu, phiếu tính giá | 🟢 Tương đương |
@@ -78,12 +78,12 @@
## IV. ĐỀ XUẤT LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN ## IV. ĐỀ XUẤT LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN
### Giai đoạn 1: Sửa lỗi & An toàn (1 tuần - Ưu tiên CAO NHẤT) ### Giai đoạn 1: Sửa lỗi & An toàn (ĐÃ HOÀN THÀNH)
1. **Thay thế `eval()`** trong MailMergeService bằng `symfony/expression-language` hoặc thư viện math an toàn 1. **~~Thay thế `eval()`~~ [DONE]** - Dùng shunting yard + bcmath trong MailMergeService
2. **Thêm `DB::transaction`** cho tất cả service tạo HĐ, tạo lịch, ghi nhận thu tiền 2. **~~Thêm `DB::transaction`~~ [DONE]** - `ContractScheduleService::generateFromTemplate()` đã có transaction
3. **Thêm Soft Delete** cho Contract, Payment, Customer + model `DeletedBy` để audit 3. **Thêm Soft Delete** cho Contract, Payment, Customer + model `DeletedBy` để audit
4. **Thêm `collected_by`** vào bảng `payments` + hiển thị người thu trong Form/Table 4. **Thêm `collected_by`** vào bảng `payments` + hiển thị ngườ thu trong Form/Table
5. **Fix `Contract::saved()`** - tránh loop, dùng cách lưu calculation_log an toàn hơn 5. **~~Fix `Contract::saved()`~~ [DONE]** - Dùng `self::$calculating` guard flag + `updateQuietly()`
### Giai đoạn 2: Quyền hạn & Báo cáo (2 tuần) ### Giai đoạn 2: Quyền hạn & Báo cáo (2 tuần)
6. **Cài Spatie Permission** - Phân quyền: Admin, Sales Manager, Sales, Kế toán, Thu ngân 6. **Cài Spatie Permission** - Phân quyền: Admin, Sales Manager, Sales, Kế toán, Thu ngân
@@ -91,10 +91,10 @@
8. **Báo cáo thu chi** - Sổ quỹ tiền mặt, sổ quỹ ngân hàng 8. **Báo cáo thu chi** - Sổ quỹ tiền mặt, sổ quỹ ngân hàng
9. **Export Excel báo cáo** - Báo cáo doanh thu, công nợ cho kế toán 9. **Export Excel báo cáo** - Báo cáo doanh thu, công nợ cho kế toán
### Giai đoạn 3: Mở rộng nghiệp vụ (1 tháng) ### Giai đoạn 3: Mở rộng nghiệp vụ (Đang làm)
10. **CRM Pipeline** - Lead → Opportunity → Contract với các stage tùy chỉnh 10. **CRM Pipeline** - Lead → Opportunity → Contract với các stage tùy chỉnh
11. **Quản lý đợt mở bán** - Mỗi đợt có giá bán, chính sách chiết khấu riêng 11. **~~Quản lý đợt mở bán~~ [DONE]** - SalesPhase module với giá bán và chiết khấu riêng theo đợt
12. **Chính sách bán hàng động** - Chiết khấu theo thời điểm, theo số lượng, theo CTV 12. **Chính sách bán hàng động** - Chiết khấu theo thờ điểm, theo số lượng, theo CTV
13. **Notification đợt TT** - Email/SMS nhắc thanh toán tự động 13. **Notification đợt TT** - Email/SMS nhắc thanh toán tự động
### Giai đoạn 4: Tích hợp & Tối ưu (2 tháng) ### Giai đoạn 4: Tích hợp & Tối ưu (2 tháng)

52
NEXT_SESSION.md
View File

@@ -1,64 +1,40 @@
# HQLAND - HƯỚNG DẪN PHIÊN LÀM VIỆC TIẾP THEO # HQLAND - HƯỚNG DẪN PHIÊN LÀM VIỆC TIẾP THEO
> File này giúp AI Agent nhanh chóng bắt nhịp khi bạn chuyển sang máy tính khác. > File này giúp AI Agent nhanh chóng bắt nhịp khi bạn chuyển sang máy tính khác.
> **Cập nhật:** 24/04/2026 > **Cập nhật:** 28/04/2026
---
## ⚠️ THÔNG BÁO QUAN TRỌNG
Có **rất nhiều file thay đổi CHƯA COMMIT**. Bạn cần commit trước khi chuyển máy!
```bash
git add -A
git commit -m "Hoan thien core finance v2 - Calculation Pipeline, Form Templates"
git push origin main
```
--- ---
## 1. NHỮNG GÌ VỪA HOÀN THÀNH ## 1. NHỮNG GÌ VỪA HOÀN THÀNH
### ✅ Kiến trúc mới: Calculation Pipeline ### ✅ Module mới: Sales Phases (Đợt mở bán)
- Tính toán giá BĐS tường minh, step-by-step với làm tròn tại mỗi bước - **Models:** `SalesPhase`, `SalesPhaseProduct` (pivot)
- `RoundingRule`: NONE, UNIT (đồng), THOUSAND, MILLION - **Migration:** `sales_phases`, `sales_phase_products`, `add_sales_phase_id_to_contracts`
- `CalculationStep`: Định nghĩa từng bước (tên, công thức, làm tròn, ghi đè) - **SalesPhaseResource:** Form + Table + Pages đầy đủ (Schemas)
- `CalculationResult`: Lưu snapshot + price_sheet cho phiếu tính giá - **ContractForm:** Chọn `sales_phase_id` → auto-populate giá từ pivot
- `PriceCalculationService`: Pipeline chuyên BĐS (QSDĐ + Móng → Subtotal → CK → Net → VAT → Total) - **CreateContract:** Fallback lấy `paymentTemplate` từ `salesPhase` nếu HĐ không chọn template trực tiếp
- `Contract::calculation_log`: JSONB lưu toàn bộ quá trình tính toán - **Product/Project models:** Thêm relationships với SalesPhase
### ✅ Module mới: Form Templates (Biểu mẫu in ấn) ### ✅ Kiến trúc cũ vẫn giữ nguyên
- **Mail Merge Engine:** Admin tự tạo template HTML, chèn `{{ma_truong}}` - Calculation Pipeline, Form Templates, Payment/Finance modules
- **FormField:** Định nghĩa nguồn dữ liệu (db_column, db_relation, formula, input, static) - Dashboard widgets, PaymentFine/Appendix/Settlement Resources
- **FormPrintLog:** Lưu snapshot khi in - 9 tests passing
- **FormTemplateResource:** CRUD trong Filament với RichEditor WYSIWYG + Repeater fields
- Layout: 3 section xếp dọc (Thông tin → Trường dữ liệu → Nội dung mẫu in)
### ✅ Các fix trước đó
- EditAction namespace, User FilamentUser, ContractForm tạo lịch tự động
- Payment validation, PaymentsTable đối soát, ContractsTable công nợ
- PaymentFine/Appendix/Settlement Resources, Dashboard widgets
--- ---
## 2. CẤU HÌNH DATABASE ## 2. CẤU HÌNH DATABASE
### Chạy migrate trên production (NẾU CHƯA CHẠY) ### Chạy migrate (NẾU CHƯA CHẠY)
```bash ```bash
DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate --force DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate --force
``` ```
Các migration quan trọng:
- `2026_04_24_083000_add_payment_template_id_to_contracts`
- `2026_04_28_013900_add_calculation_log_to_contracts`
- `2026_04_28_020000_create_form_templates_tables`
--- ---
## 3. TEST ## 3. TEST
```bash ```bash
DB_HOST=127.0.0.1 ./vendor/bin/pest --filter="ContractFinanceFlowTest|ContractResourceRenderTest" DB_HOST=127.0.0.1 ./vendor/bin/pest
``` ```
--- ---

11
app/Filament/Resources/Contracts/Pages/CreateContract.php
View File

@@ -14,11 +14,16 @@ class CreateContract extends CreateRecord
{ {
$contract = $this->record; $contract = $this->record;
$template = null;
if ($contract->payment_template_id) { if ($contract->payment_template_id) {
$template = $contract->paymentTemplate; $template = $contract->paymentTemplate;
if ($template) { } elseif ($contract->sales_phase_id && $contract->salesPhase?->payment_template_id) {
ContractScheduleService::generateFromTemplate($contract, $template); $template = $contract->salesPhase->paymentTemplate;
} }
if ($template) {
ContractScheduleService::generateFromTemplate($contract, $template);
} }
} }
} }

40
app/Filament/Resources/Contracts/Schemas/ContractForm.php
View File

@@ -4,6 +4,7 @@ namespace App\Filament\Resources\Contracts\Schemas;
use App\Models\Product; use App\Models\Product;
use App\Models\PaymentTemplate; use App\Models\PaymentTemplate;
use App\Models\SalesPhase;
use Filament\Forms\Components\Select; use Filament\Forms\Components\Select;
use Filament\Forms\Components\TextInput; use Filament\Forms\Components\TextInput;
use Filament\Forms\Components\DatePicker; use Filament\Forms\Components\DatePicker;
@@ -12,6 +13,7 @@ use Filament\Schemas\Components\Grid;
use Filament\Forms\Components\KeyValue; use Filament\Forms\Components\KeyValue;
use Filament\Forms\Components\Placeholder; use Filament\Forms\Components\Placeholder;
use Filament\Schemas\Schema; use Filament\Schemas\Schema;
use Filament\Schemas\Components\Utilities\Get;
use Filament\Schemas\Components\Utilities\Set; use Filament\Schemas\Components\Utilities\Set;
use Illuminate\Support\HtmlString; use Illuminate\Support\HtmlString;
@@ -41,9 +43,47 @@ class ContractForm
$set('total_value', $product->total_price); $set('total_value', $product->total_price);
$set('land_value', $product->qsdd_value); $set('land_value', $product->qsdd_value);
$set('foundation_value', $product->foundation_temp_value); $set('foundation_value', $product->foundation_temp_value);
$set('sales_phase_id', null);
} }
} }
}), }),
Select::make('sales_phase_id')
->label('Đợt mở bán')
->options(function (Get $get) {
$productId = $get('product_id');
if (! $productId) return [];
$product = Product::find($productId);
if (! $product) return [];
return SalesPhase::where('project_id', $product->project_id)
->whereIn('status', ['Chuẩn bị', 'Đang mở bán'])
->pluck('name', 'id');
})
->searchable()
->preload()
->live()
->helperText('Chọn đợt mở bán để áp dụng giá và chính sách của đợt')
->afterStateUpdated(function (Set $set, Get $get, $state) {
$productId = $get('product_id');
if ($state && $productId) {
$phaseProduct = \App\Models\SalesPhaseProduct::where('sales_phase_id', $state)
->where('product_id', $productId)
->first();
if ($phaseProduct) {
$set('land_value', $phaseProduct->land_value ?? $get('land_value'));
$set('foundation_value', $phaseProduct->foundation_value ?? $get('foundation_value'));
$total = (float) ($phaseProduct->land_value ?? $get('land_value')) + (float) ($phaseProduct->foundation_value ?? $get('foundation_value'));
if ($phaseProduct->sale_price > 0) {
$total = (float) $phaseProduct->sale_price;
}
$set('total_value', $total);
if ($phaseProduct->discount_details) {
$set('discount_details', $phaseProduct->discount_details);
}
}
}
}),
TextInput::make('contract_number') TextInput::make('contract_number')
->label('Số HĐMB') ->label('Số HĐMB')
->required() ->required()

11
app/Filament/Resources/SalesPhases/Pages/CreateSalesPhase.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,11 @@
<?php
namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
use App\Filament\Resources\SalesPhases\SalesPhaseResource;
use Filament\Resources\Pages\CreateRecord;
class CreateSalesPhase extends CreateRecord
{
protected static string $resource = SalesPhaseResource::class;
}

11
app/Filament/Resources/SalesPhases/Pages/EditSalesPhase.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,11 @@
<?php
namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
use App\Filament\Resources\SalesPhases\SalesPhaseResource;
use Filament\Resources\Pages\EditRecord;
class EditSalesPhase extends EditRecord
{
protected static string $resource = SalesPhaseResource::class;
}

19
app/Filament/Resources/SalesPhases/Pages/ListSalesPhases.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,19 @@
<?php
namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
use App\Filament\Resources\SalesPhases\SalesPhaseResource;
use Filament\Actions\CreateAction;
use Filament\Resources\Pages\ListRecords;
class ListSalesPhases extends ListRecords
{
protected static string $resource = SalesPhaseResource::class;
protected function getHeaderActions(): array
{
return [
CreateAction::make(),
];
}
}

42
app/Filament/Resources/SalesPhases/SalesPhaseResource.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,42 @@
<?php
namespace App\Filament\Resources\SalesPhases;
use App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
use App\Models\SalesPhase;
use App\Enums\NavigationGroup;
use Filament\Schemas\Schema;
use Filament\Resources\Resource;
use Filament\Tables\Table;
use App\Filament\Resources\SalesPhases\Schemas\SalesPhaseForm;
use App\Filament\Resources\SalesPhases\Tables\SalesPhasesTable;
class SalesPhaseResource extends Resource
{
protected static ?string $model = SalesPhase::class;
protected static string | \BackedEnum | null $navigationIcon = 'heroicon-o-rocket-launch';
protected static string | \UnitEnum | null $navigationGroup = NavigationGroup::WAREHOUSE->value;
protected static ?int $navigationSort = 2;
protected static ?string $modelLabel = 'Đợt mở bán';
protected static ?string $pluralModelLabel = 'Đợt mở bán';
public static function form(Schema $schema): Schema
{
return SalesPhaseForm::configure($schema);
}
public static function table(Table $table): Table
{
return SalesPhasesTable::configure($table);
}
public static function getPages(): array
{
return [
'index' => Pages\ListSalesPhases::route('/'),
'create' => Pages\CreateSalesPhase::route('/create'),
'edit' => Pages\EditSalesPhase::route('/{record}/edit'),
];
}
}

163
app/Filament/Resources/SalesPhases/Schemas/SalesPhaseForm.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,163 @@
<?php
namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Schemas;
use App\Models\PaymentTemplate;
use App\Models\Product;
use Filament\Forms\Components\DatePicker;
use Filament\Forms\Components\KeyValue;
use Filament\Forms\Components\Select;
use Filament\Forms\Components\Textarea;
use Filament\Forms\Components\TextInput;
use Filament\Forms\Components\Repeater;
use Filament\Schemas\Components\Section;
use Filament\Schemas\Components\Grid;
use Filament\Schemas\Schema;
use Filament\Schemas\Components\Utilities\Set;
class SalesPhaseForm
{
public static function configure(Schema $schema): Schema
{
return $schema
->components([
// SECTION 1: Thông tin đợt mở bán
Section::make('Thông tin đợt mở bán')
->columnSpanFull()
->schema([
Grid::make(3)
->schema([
Select::make('project_id')
->label('Dự án')
->relationship('project', 'name')
->searchable()
->preload()
->required()
->live(),
TextInput::make('name')
->label('Tên đợt mở bán')
->placeholder('Đợt 1 - Mở bán tháng 5/2026')
->required(),
TextInput::make('code')
->label('Mã đợt')
->placeholder('MB1')
->required()
->unique(ignoreRecord: true),
]),
Grid::make(3)
->schema([
DatePicker::make('start_date')
->label('Ngày bắt đầu')
->required()
->default(now()),
DatePicker::make('end_date')
->label('Ngày kết thúc')
->nullable(),
Select::make('status')
->label('Trạng thái')
->options([
'Chuẩn bị' => 'Chuẩn bị',
'Đang mở bán' => 'Đang mở bán',
'Tạm dừng' => 'Tạm dừng',
'Đã đóng' => 'Đã đóng',
])
->default('Chuẩn bị')
->required(),
]),
Textarea::make('description')
->label('Mô tả')
->rows(3)
->columnSpanFull(),
]),
// SECTION 2: Chính sách & Lịch thanh toán
Section::make('Chính sách & Lịch thanh toán')
->columnSpanFull()
->schema([
Grid::make(2)
->schema([
Select::make('payment_template_id')
->label('Mẫu lịch thanh toán')
->relationship('paymentTemplate', 'name')
->searchable()
->preload()
->helperText('Áp dụng cho các hợp đồng trong đợt mở bán này')
->columnSpan(1),
KeyValue::make('discount_policy')
->label('Chính sách chiết khấu mặc định')
->keyLabel('Loại chiết khấu')
->valueLabel('Giá trị')
->helperText('Ví dụ: open_sale => 5%, wholesale => 3%')
->columnSpan(1),
]),
]),
// SECTION 3: Danh sách sản phẩm trong đợt
Section::make('Sản phẩm trong đợt mở bán')
->columnSpanFull()
->schema([
Repeater::make('phaseProducts')
->relationship('phaseProducts')
->schema([
Grid::make(4)
->schema([
Select::make('product_id')
->label('Sản phẩm')
->options(function (callable $get, $state) {
$projectId = $get('../../project_id');
if (! $projectId) return [];
return Product::where('project_id', $projectId)
->pluck('code', 'id');
})
->searchable()
->required(),
TextInput::make('sale_price')
->label('Giá bán đợt này')
->numeric()
->prefix('VND')
->placeholder('Để trống nếu lấy giá gốc'),
TextInput::make('land_value')
->label('Giá trị QSDĐ')
->numeric()
->prefix('VND'),
TextInput::make('foundation_value')
->label('Giá trị móng')
->numeric()
->prefix('VND'),
KeyValue::make('discount_details')
->label('Chiết khấu riêng')
->keyLabel('Loại')
->valueLabel('Giá trị')
->columnSpan(2),
Select::make('status')
->label('Trạng thái')
->options([
'Còn hàng' => 'Còn hàng',
'Đã giữ' => 'Đã giữ chỗ',
'Đã bán' => 'Đã bán',
'Khóa' => 'Khóa',
])
->default('Còn hàng')
->columnSpan(2),
]),
])
->addActionLabel('Thêm sản phẩm vào đợt')
->reorderable()
->defaultItems(0)
->collapsible(),
]),
]);
}
}

74
app/Filament/Resources/SalesPhases/Tables/SalesPhasesTable.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,74 @@
<?php
namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Tables;
use Filament\Tables;
use Filament\Tables\Table;
class SalesPhasesTable
{
public static function configure(Table $table): Table
{
return $table
->columns([
Tables\Columns\TextColumn::make('name')
->label('Tên đợt')
->searchable()
->sortable(),
Tables\Columns\TextColumn::make('code')
->label('Mã đợt')
->searchable()
->copyable(),
Tables\Columns\TextColumn::make('project.name')
->label('Dự án')
->searchable()
->sortable(),
Tables\Columns\TextColumn::make('start_date')
->label('Bắt đầu')
->date('d/m/Y')
->sortable(),
Tables\Columns\TextColumn::make('end_date')
->label('Kết thúc')
->date('d/m/Y')
->placeholder('Không giới hạn'),
Tables\Columns\TextColumn::make('status')
->label('Trạng thái')
->badge()
->color(fn (string $state): string => match ($state) {
'Đang mở bán' => 'success',
'Chuẩn bị' => 'warning',
'Tạm dừng' => 'danger',
'Đã đóng' => 'gray',
default => 'gray',
}),
Tables\Columns\TextColumn::make('products_count')
->label('Số SP')
->counts('products'),
Tables\Columns\TextColumn::make('paymentTemplate.name')
->label('Mẫu TT')
->placeholder('Chưa chọn'),
])
->filters([
Tables\Filters\SelectFilter::make('project_id')
->label('Dự án')
->relationship('project', 'name'),
Tables\Filters\SelectFilter::make('status')
->label('Trạng thái')
->options([
'Chuẩn bị' => 'Chuẩn bị',
'Đang mở bán' => 'Đang mở bán',
'Tạm dừng' => 'Tạm dừng',
'Đã đóng' => 'Đã đóng',
]),
])
->defaultSort('start_date', 'desc');
}
}

5
app/Models/Contract.php
View File

@@ -41,6 +41,11 @@ class Contract extends Model
return $this->belongsTo(PaymentTemplate::class); return $this->belongsTo(PaymentTemplate::class);
} }
public function salesPhase()
{
return $this->belongsTo(SalesPhase::class);
}
public function customers() public function customers()
{ {
return $this->belongsToMany(Customer::class, 'contract_customers') return $this->belongsToMany(Customer::class, 'contract_customers')

21
app/Models/Product.php
View File

@@ -42,4 +42,25 @@ class Product extends Model
{ {
return $this->hasMany(Appendix::class); return $this->hasMany(Appendix::class);
} }
public function salesPhases()
{
return $this->belongsToMany(SalesPhase::class, 'sales_phase_products')
->using(SalesPhaseProduct::class)
->withPivot('id', 'sale_price', 'land_value', 'foundation_value', 'discount_details', 'status')
->withTimestamps();
}
public function activeSalesPhase()
{
return $this->salesPhases()
->wherePivot('status', 'Còn hàng')
->where('sales_phases.status', 'Đang mở bán')
->whereDate('sales_phases.start_date', '<=', now())
->where(function ($q) {
$q->whereNull('sales_phases.end_date')
->orWhereDate('sales_phases.end_date', '>=', now());
})
->first();
}
} }

5
app/Models/Project.php
View File

@@ -26,4 +26,9 @@ class Project extends Model
{ {
return $this->hasMany(PaymentTemplate::class); return $this->hasMany(PaymentTemplate::class);
} }
public function salesPhases()
{
return $this->hasMany(SalesPhase::class)->orderBy('start_date', 'desc');
}
} }

43
app/Models/SalesPhase.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,43 @@
<?php
namespace App\Models;
use Illuminate\Database\Eloquent\Concerns\HasUuids;
use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Model;
class SalesPhase extends Model
{
use HasUuids, HasFactory;
protected $guarded = [];
protected $casts = [
'discount_policy' => 'array',
'start_date' => 'date',
'end_date' => 'date',
];
public function project()
{
return $this->belongsTo(Project::class);
}
public function paymentTemplate()
{
return $this->belongsTo(PaymentTemplate::class);
}
public function phaseProducts()
{
return $this->hasMany(SalesPhaseProduct::class);
}
public function products()
{
return $this->belongsToMany(Product::class, 'sales_phase_products')
->using(SalesPhaseProduct::class)
->withPivot('id', 'sale_price', 'land_value', 'foundation_value', 'discount_details', 'status')
->withTimestamps();
}
}

33
app/Models/SalesPhaseProduct.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,33 @@
<?php
namespace App\Models;
use Illuminate\Database\Eloquent\Concerns\HasUuids;
use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
use Illuminate\Database\Eloquent\Relations\Pivot;
class SalesPhaseProduct extends Pivot
{
use HasUuids, HasFactory;
protected $table = 'sales_phase_products';
protected $guarded = [];
protected $casts = [
'sale_price' => 'decimal:2',
'land_value' => 'decimal:2',
'foundation_value' => 'decimal:2',
'discount_details' => 'array',
];
public function salesPhase()
{
return $this->belongsTo(SalesPhase::class);
}
public function product()
{
return $this->belongsTo(Product::class);
}
}

54
database/migrations/2026_04_28_030000_create_sales_phases_tables.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,54 @@
<?php
use Illuminate\Database\Migrations\Migration;
use Illuminate\Database\Schema\Blueprint;
use Illuminate\Support\Facades\Schema;
return new class extends Migration {
public function up(): void {
Schema::create('sales_phases', function (Blueprint $table) {
$table->uuid('id')->primary();
$table->foreignUuid('project_id')->constrained('projects')->cascadeOnDelete();
$table->string('name'); // Tên đợt: Mở bán đợt 1, Đợt 2...
$table->string('code')->unique(); // Mã đợt: MB1, MB2...
$table->text('description')->nullable();
$table->date('start_date'); // Ngày bắt đầu mở bán
$table->date('end_date')->nullable(); // Ngày kết thúc
$table->string('status')->default('Đang mở bán'); // Đang mở bán, Đã đóng, Chuẩn bị
// Chính sách chiết khấu mặc định cho đợt
$table->jsonb('discount_policy')->nullable();
// Ví dụ: {"open_sale": "5%", "wholesale": "3%", "full_payment": "2%"}
// Mẫu thanh toán mặc định cho đợt
$table->foreignUuid('payment_template_id')->nullable()->constrained('payment_templates')->nullOnDelete();
$table->timestamps();
});
Schema::create('sales_phase_products', function (Blueprint $table) {
$table->uuid('id')->primary();
$table->foreignUuid('sales_phase_id')->constrained('sales_phases')->cascadeOnDelete();
$table->foreignUuid('product_id')->constrained('products')->cascadeOnDelete();
// Giá bán cụ thể trong đợt này (ghi đè giá gốc nếu có)
$table->decimal('sale_price', 15, 2)->nullable();
$table->decimal('land_value', 15, 2)->nullable();
$table->decimal('foundation_value', 15, 2)->nullable();
// Chiết khấu riêng cho sản phẩm này trong đợt
$table->jsonb('discount_details')->nullable();
// Trạng thái sản phẩm trong đợt
$table->string('status')->default('Còn hàng'); // Còn hàng, Đã giữ, Đã bán, Khóa
$table->unique(['sales_phase_id', 'product_id']);
$table->timestamps();
});
}
public function down(): void {
Schema::dropIfExists('sales_phase_products');
Schema::dropIfExists('sales_phases');
}
};

19
database/migrations/2026_04_28_031000_add_sales_phase_id_to_contracts.php Normal file
View File

@@ -0,0 +1,19 @@
<?php
use Illuminate\Database\Migrations\Migration;
use Illuminate\Database\Schema\Blueprint;
use Illuminate\Support\Facades\Schema;
return new class extends Migration {
public function up(): void {
Schema::table('contracts', function (Blueprint $table) {
$table->foreignUuid('sales_phase_id')->nullable()->constrained('sales_phases')->nullOnDelete();
});
}
public function down(): void {
Schema::table('contracts', function (Blueprint $table) {
$table->dropConstrainedForeignId('sales_phase_id');
});
}
};