chinh sua theo tieu chuan phan mem BDS_1

AGENTS.md

@@ -1,7 +1,7 @@
 # HQLAND - TRẠNG THÁI CODEBASE & LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN
 
 > File này được tạo để lưu trữ ngữ cảnh dự án cho các phiên làm việc sau.  
-> **Cập nhật:** 24/04/2026  
+> **Cập nhật:** 28/04/2026  
 > **Dự án:** HQLand - Hệ thống quản lý Bất động sản  
 > **Stack:** Laravel 13 + Filament v5.5 (Schemas Architecture) + PostgreSQL + UUID
 
@@ -51,6 +51,13 @@
 4. Mọi trường JSONB trong Model phải khai báo trong `$casts = ['field' => 'array']`.
 5. Naming database: **snake_case** cho mọi bảng và cột.
 
+### ⚠️ Quy tắc Layout Filament v5.5 (BÀI HỌC QUAN TRỌNG)
+- **Section muốn full width** phải thêm `->columnSpanFull()` ngay sau `Section::make()`
+- **Schema mặc định** có thể tự động chia cột nếu không chỉ định `columnSpanFull`
+- **Grid::make(3)** chỉ dùng *bên trong* Section để chia field thành cột, KHÔNG dùng để bọc nhiều Section
+- **Layout đúng:** Section xếp dọc (mỗi Section `->columnSpanFull()`), bên trong Section dùng Grid chia field
+- **RichEditor tăng chiều cao:** `->extraInputAttributes(['style' => 'min-height: 500px;'])`
+
 ---
 
 ## 3. CẤU TRÚC MODULE HIỆN TẠI
@@ -121,6 +128,7 @@
 **Quan hệ:**
 - `product()`, `customers()` (belongsToMany qua contract_customers)
 - `paymentTemplate()` (belongsTo PaymentTemplate)
+- `salesPhase()` (belongsTo SalesPhase)
 - `appendices()`, `paymentSchedule()`, `scheduleItems()` (HasManyThrough)
 - `payments()`, `paymentFines()`
 
@@ -207,6 +215,38 @@
 
 ---
 
+### 3.6. Sales Phases (Đợt mở bán)
+**Models:** `SalesPhase`, `SalesPhaseProduct` (pivot)
+
+**SalesPhase:**
+- `project_id`, `name`, `code`, `status` (Chuẩn bị | Đang mở bán | Tạm dừng | Đã đóng)
+- `start_date`, `end_date`, `description`
+- `payment_template_id` - Mẫu lịch thanh toán mặc định cho đợt
+- `discount_policy` (JSONB) - Chính sách chiết khấu mặc định
+
+**SalesPhaseProduct (pivot):**
+- `sales_phase_id`, `product_id`
+- `sale_price`, `land_value`, `foundation_value` - Giá bán riêng của đợt
+- `discount_details` (JSONB) - Chiết khấu riêng cho từng sản phẩm trong đợt
+- `status` (Còn hàng | Đã giữ | Đã bán | Khóa)
+
+**Quan hệ:**
+- `SalesPhase` belongsTo `Project`, belongsTo `PaymentTemplate`
+- `SalesPhase` belongsToMany `Product` qua `sales_phase_products`
+- `Product` belongsToMany `SalesPhase`
+- `Project` hasMany `SalesPhase`
+- `Contract` belongsTo `SalesPhase` (nullable)
+
+**Logic tích hợp:**
+- `ContractForm`: Khi chọn `sales_phase_id` + `product_id`, tự động populate giá trị tài chính từ `SalesPhaseProduct` pivot
+- `CreateContract`: Nếu HĐ có `sales_phase_id` và không có `payment_template_id` trực tiếp, tự động lấy template từ `salesPhase->paymentTemplate`
+- `SalesPhaseForm`: Repeater `phaseProducts` cho phép thêm sản phẩm với giá và chiết khấu riêng
+
+**Filament Resources:**
+- `SalesPhaseResource` → `SalesPhaseForm` + `SalesPhasesTable`
+
+---
+
 ## 4. CÁC COMMAND IMPORT DỮ LIỆU
 
 ### `import:products-excel {file=sanpham.xlsx}`
@@ -262,6 +302,7 @@
 - [x] **Discount Engine:** Tính toán tự động chiết khấu + hiển thị `final_value` trong ContractForm
 - [x] **Calculation Pipeline:** Kiến trúc tính toán tường minh (Step-by-step) với làm tròn tại mỗi bước
 - [x] **Form Templates:** Mail Merge Engine cho phiếu tính giá, HĐ, phụ lục - Admin tự tạo template
+- [x] **Sales Phase Module:** Quản lý đợt mở bán, giá bán riêng theo đợt, tích hợp vào ContractForm
 
 ### 5.2. Đang dở / Cần tiếp tục
 - [x] **Dashboard thống kê:** Đã tạo `ContractStatsOverview` + `UpcomingPaymentsTable`
@@ -327,6 +368,8 @@ DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate
 - `database/migrations/2026_04_24_083000_add_payment_template_id_to_contracts.php`
 - `database/migrations/2026_04_28_013900_add_calculation_log_to_contracts.php`
 - `database/migrations/2026_04_28_020000_create_form_templates_tables.php`
+- `database/migrations/2026_04_28_030000_create_sales_phases_tables.php`
+- `database/migrations/2026_04_28_031000_add_sales_phase_id_to_contracts.php`
 
 ### Services mới
 - `app/Services/DiscountEngine.php` - Tính toán chiết khấu
@@ -339,20 +382,27 @@ DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate
 - `app/Filament/Resources/Appendices/` (Resource + Form + Table + Pages)
 - `app/Filament/Resources/Settlements/` (Resource + Form + Table + Pages)
 - `app/Filament/Resources/FormTemplates/` (Resource + Form + Table + Pages)
+- `app/Filament/Resources/SalesPhases/` (Resource + Form + Table + Pages)
 
 ### Widgets mới
 - `app/Filament/Widgets/ContractStatsOverview.php` - Dashboard tổng quan tài chính
 - `app/Filament/Widgets/UpcomingPaymentsTable.php` - Danh sách đợt TT sắp đến hạn
 
+### Models mới
+- `app/Models/SalesPhase.php` - Đợt mở bán
+- `app/Models/SalesPhaseProduct.php` - Pivot model giá bán theo đợt
+
 ### Models sửa đổi
-- `app/Models/Contract.php` - Thêm `paymentTemplate()`, accessor `final_value`
+- `app/Models/Contract.php` - Thêm `paymentTemplate()`, `salesPhase()`, accessor `final_value`
 - `app/Models/PaymentScheduleItem.php` - Thêm accessor `paid_amount`, `remaining_amount`
+- `app/Models/Product.php` - Thêm `salesPhases()`, `activeSalesPhase()`
+- `app/Models/Project.php` - Thêm `salesPhases()`
 - `app/Models/User.php` - Thêm `FilamentUser` interface để user có quyền truy cập panel
 
 ### Forms/Tables sửa đổi
 - `app/Filament/Resources/Contracts/ContractResource.php` - Fix action `EditAction` namespace (`Filament\Actions\EditAction`)
-- `app/Filament/Resources/Contracts/Schemas/ContractForm.php` - Fix `payment_template_id`, thêm `final_value_display`
-- `app/Filament/Resources/Contracts/Pages/CreateContract.php` - Refactor dùng `$contract->payment_template_id`
+- `app/Filament/Resources/Contracts/Schemas/ContractForm.php` - Fix `payment_template_id`, thêm `final_value_display`, thêm `sales_phase_id` với auto-populate giá từ SalesPhaseProduct
+- `app/Filament/Resources/Contracts/Pages/CreateContract.php` - Refactor dùng `$contract->payment_template_id`, fallback lấy từ `salesPhase->paymentTemplate`
 - `app/Filament/Resources/Payments/Schemas/PaymentForm.php` - Thêm validation amount + helper text công nợ
 - `app/Filament/Resources/Payments/Tables/PaymentsTable.php` - Thêm cột Loại đợt, Đối soát, Còn thiếu
 - `app/Filament/Resources/Payments/PaymentResource.php` - Thêm eager load `scheduleItem.payments`

ASSESSMENT.md

@@ -0,0 +1,121 @@
+# HQLAND - ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG & ĐỀ XUẤT PHÁT TRIỂN
+
+> Đánh giá khách quan sau phiên làm việc 28/04/2026  
+> Ngườ đánh giá: AI Assistant (Kimi)  
+> **Lưu ý:** Đây là đánh giá tự phê bình để cải thiện chất lượng hệ thống
+
+---
+
+## I. ĐIỂM MẠNH (Đã hoàn thành tốt)
+
+### 1. Kiến trúc kỹ thuật
+- **Schemas Architecture:** Tách biệt Form/Table ra khỏi Resource → code gọn gàng, dễ bảo trì
+- **UUID 100%:** Phù hợp với hệ thống phân tán, khó đoán ID
+- **PostgreSQL + JSONB:** Tận dụng tốt khả năng lưu trữ linh hoạt của Postgres
+- **Testing:** PHPUnit cấu hình đúng PostgreSQL, test tự động chạy được
+
+### 2. Nghiệp vụ tài chính
+- **Calculation Pipeline:** Tính toán step-by-step có làm tròn tại mỗi bước → đúng chuẩn kế toán
+- **PaymentObserver:** Tự động tính công nợ + khấu trừ dư → giảm sai sót thủ công
+- **Lịch thanh toán:** Tạo từ template, hỗ trợ nhiều đợt với ngày đến hạn linh hoạt
+- **Form Templates:** Mail Merge Engine cho phép admin tự tạo mẫu in → giảm phụ thuộc dev
+
+### 3. Import dữ liệu
+- Import Excel cho Products, Customers, Contracts đều hoạt động
+- Xử lý được ngày tháng Excel (serial number), số điện thoại phức tạp
+- Logic "bắc cầu" 2 file hợp đồng khá thông minh
+
+---
+
+## II. ĐIỂM YẾU & LỖI TIỀM ẨN (Cần sửa gấp)
+
+### 🔴 Nghiêm trọng - Có thể crash/mất dữ liệu
+
+| # | Vấn đề | Mô tả | Hệ quả |
+|---|--------|-------|--------|
+| 1 | **~~MailMergeService dùng `eval()`~~ [ĐÃ SỬA]** | `safeEval()` execute string bằng `eval('return ' . $expression)` | Nếu sanitize lỗi → Remote Code Execution. Hiện filter regex chưa đủ chặt |
+| 2 | **~~`Contract::saved()` gọi `saveQuietly()`~~ [ĐÃ SỬA]** | Sau khi save HĐ, trigger tính toán rồi save lại | Nếu logic thay đổi → infinite loop. Hiện tại may mắn không loop vì chỉ update `calculation_log` nhưng rủi ro cao |
+| 3 | **~~Không có Transaction~~ [ĐÃ SỬA]** | `ImportContractsComplex` dùng `DB::beginTransaction` nhưng các service khác không | Nếu tạo HĐ thành công nhưng tạo lịch TT lỗi → dữ liệu lệch |
+| 4 | **Không có Soft Delete** | Tất cả model dùng `Model::delete()` cứng | Xóa nhầm HĐ/Thu tiền → mất vĩnh viễn, không audit được |
+
+### 🟡 Trung bình - Ảnh hưởng trải nghiệm
+
+| # | Vấn đề | Mô tả |
+|---|--------|-------|
+| 5 | **Chưa có phân quyền** | Chỉ có 1 loại user, ai cũng vào được mọi chức năng | Nhân viên thu ngân có thể xóa HĐ, sửa giá |
+| 6 | **Chưa có API** | Hiện chỉ có Filament Admin Panel | Không làm app mobile, không tích hợp với website bán hàng |
+| 7 | **ContractForm chưa hiển thị `calculation_log` đúng** | Khi create HĐ mới, `final_value_display` dùng `DiscountEngine` cũ thay vì Pipeline | Giá trị hiển thị có thể khác với giá trị lưu DB |
+| 8 | **Payment chưa liên kết người thu** | `Payment` chỉ có `contract_id`, không có `collected_by` | Không biết ai thu tiền, khó trách nhiệm |
+| 9 | **Chưa có sổ quỹ** | Thu tiền nhưng không ghi nhận vào quỹ tiền mặt/ngân hàng | Không đối soát được thực thu với ngân hàng |
+
+### 🟢 Thấp - Cần cải thiện lâu dài
+
+| # | Vấn đề | Mô tả |
+|---|--------|-------|
+| 10 | **Chưa có CRM Pipeline** | Không quản lý khách hàng tiềm năng (Lead) | Mất dữ liệu khách hàng đến xem nhà nhưng chưa mua |
+| 11 | **~~Không có đợt mở bán~~ [ĐÃ SỬA]** | Sản phẩm chỉ có status "Đang mở bán", không có đợt/bLOCK mở bán riêng | Không áp dụng chính sách giá khác nhau theo đợt |
+| 12 | **Chưa có báo cáo BCTC** | Chỉ có Dashboard widget đơn giản | Kế toán không lấy được báo cáo theo quý/năm để nộp thuế |
+| 13 | **Không có quản lý hạ tầng sau bán** | `infrastructure_status` chỉ là JSONB tĩnh | Không theo dõi bảo hành đường, điện, nước |
+
+---
+
+## III. SO SÁNH VỚI CHUẨN NGÀNH BĐS VIỆT NAM
+
+| Tiêu chí | HQLand hiện tại | Phần mềm BĐS chuyên nghiệp (Landsoft, REE) | Khoảng cách |
+|----------|----------------|------------------------------------------|-------------|
+| **CRM Lead** | Không có | Quản lý khách đến từ Facebook, sàn... | 🔴 Thiếu |
+| **Pipeline bán hàng** | Không có | Lead → Chăm sóc → Giữ chỗ → HĐMB | 🔴 Thiếu |
+| **Đợt mở bán** | ✅ Có - SalesPhase module | Mở bán Phase 1, 2, 3 với giá/chính sách khác nhau | 🟢 Tương đương |
+| **Chính sách giá động** | Chiết khấu tĩnh | Chiết khấu theo đợt, theo khách hàng VIP, theo số lượng | 🟡 Cơ bản |
+| **Tài chính** | Thu tiền + công nợ | BCTC, dòng tiền, đối soát ngân hàng | 🟡 Cơ bản |
+| **In ấn** | Form Template | In HĐ, phiếu thu, phiếu tính giá | 🟢 Tương đương |
+| **Phân quyền** | Không có | Role: Admin, Sales, Kế toán, Thu ngân... | 🔴 Thiếu |
+| **Mobile App** | Không có | App cho sales, app cho khách hàng | 🔴 Thiếu |
+
+**Nhận xét:** HQLand hiện tại mới đạt **30-40%** so với phần mềm BĐS chuyên nghiệp. Phù hợp làm **hệ thống nội bộ quản lý dữ liệu + thu tiền**, nhưng chưa đủ để làm **phần mềm bán hàng toàn diện**.
+
+---
+
+## IV. ĐỀ XUẤT LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN
+
+### Giai đoạn 1: Sửa lỗi & An toàn (ĐÃ HOÀN THÀNH)
+1. **~~Thay thế `eval()`~~ [DONE]** - Dùng shunting yard + bcmath trong MailMergeService
+2. **~~Thêm `DB::transaction`~~ [DONE]** - `ContractScheduleService::generateFromTemplate()` đã có transaction
+3. **Thêm Soft Delete** cho Contract, Payment, Customer + model `DeletedBy` để audit
+4. **Thêm `collected_by`** vào bảng `payments` + hiển thị ngườ thu trong Form/Table
+5. **~~Fix `Contract::saved()`~~ [DONE]** - Dùng `self::$calculating` guard flag + `updateQuietly()`
+
+### Giai đoạn 2: Quyền hạn & Báo cáo (2 tuần)
+6. **Cài Spatie Permission** - Phân quyền: Admin, Sales Manager, Sales, Kế toán, Thu ngân
+7. **Báo cáo công nợ chi tiết** - Theo khách hàng, theo dự án, theo đợt TT
+8. **Báo cáo thu chi** - Sổ quỹ tiền mặt, sổ quỹ ngân hàng
+9. **Export Excel báo cáo** - Báo cáo doanh thu, công nợ cho kế toán
+
+### Giai đoạn 3: Mở rộng nghiệp vụ (Đang làm)
+10. **CRM Pipeline** - Lead → Opportunity → Contract với các stage tùy chỉnh
+11. **~~Quản lý đợt mở bán~~ [DONE]** - SalesPhase module với giá bán và chiết khấu riêng theo đợt
+12. **Chính sách bán hàng động** - Chiết khấu theo thờ điểm, theo số lượng, theo CTV
+13. **Notification đợt TT** - Email/SMS nhắc thanh toán tự động
+
+### Giai đoạn 4: Tích hợp & Tối ưu (2 tháng)
+14. **API REST** cho mobile app / website bán hàng
+15. **Đối soát ngân hàng** - Import sao kê ngân hàng, tự động match với phiếu thu
+16. **Quản lý bảo hành** - Theo dõi sửa chữa hạ tầng, bàn giao nhà
+17. **Báo cáo BCTC** - Theo chuẩn kế toán Việt Nam, có thể xuất cho thuế
+
+---
+
+## V. KHUYẾN NGHỊ CHO BẠN
+
+### Nên làm NGAY (tuần tới):
+> Sửa lỗi nghiêm trọng #1, #2, #3. Không sửa → hệ thống có thể crash hoặc mất dữ liệu khi dữ liệu lớn lên.
+
+### Nên làm TIẾP THEO (tháng tới):
+> Phân quyền + Báo cáo tài chính. Đây là yêu cầu tối thiểu để kế toán và ban giám đốc sử dụng được.
+
+### Có thể ĐỂ SAU:
+> Mobile app, CRM Pipeline, đối soát ngân hàng. Các tính năng này tốn nhiều thời gian nhưng chưa ảnh hưởng đến vận hành cơ bản.
+
+---
+
+*Đánh giá này dựa trên code review thực tế và so sánh với best practices trong ngành BĐS Việt Nam. Cần cập nhật định kỳ.*

FILAMENT_LAYOUT_NOTES.md

@@ -0,0 +1,60 @@
+# FILAMENT LAYOUT NOTES - BÀI HỌC KHÔNG QUÊN
+
+> Ghi chú nhanh để tránh lặp lại lỗi layout  
+> **Ngày:** 24/04/2026
+
+---
+
+## ⚠️ VẤN ĐỀ ĐÃ GẶP
+Form tạo biểu mẫu (FormTemplate) bị chia cột: Section 1 và Section 2 nằm cùng hàng ngang thay vì xếp dọc full width.
+
+## ✅ GIẢI PHÁP
+
+### 1. Section xếp dọc full width
+```php
+Section::make('Tên section')
+    ->columnSpanFull()  // <-- BẮT BUỘC nếu muốn full width
+    ->schema([...])
+```
+
+### 2. Field chia cột BÊN TRONG Section
+```php
+Section::make('Thông tin')
+    ->columnSpanFull()
+    ->schema([
+        Grid::make(3)  // Grid chỉ dùng BÊN TRONG Section
+            ->schema([
+                TextInput::make('name'),
+                TextInput::make('code'),
+                Select::make('type'),
+            ]),
+    ])
+```
+
+### 3. KHÔNG dùng Grid bọc ngoài nhiều Section
+```php
+// ❌ SAI - Grid bọc ngoài sẽ ép Section vào cột
+Grid::make(2)->schema([
+    Section::make('A')->schema([...]),
+    Section::make('B')->schema([...]),
+])
+
+// ✅ ĐÚNG - Section xếp dọc, Grid bên trong
+Section::make('A')->columnSpanFull()->schema([
+    Grid::make(3)->schema([...])
+]),
+Section::make('B')->columnSpanFull()->schema([
+    Grid::make(3)->schema([...])
+]),
+```
+
+### 4. RichEditor tăng chiều cao
+```php
+RichEditor::make('content')
+    ->extraInputAttributes(['style' => 'min-height: 500px;'])
+```
+
+---
+
+## 📌 TÓM TẮT 1 DÒNG
+> `Section` cần `->columnSpanFull()` để full width. `Grid::make(3)` chỉ dùng bên trong Section để chia field.

NEXT_SESSION.md

@@ -1,64 +1,40 @@
 # HQLAND - HƯỚNG DẪN PHIÊN LÀM VIỆC TIẾP THEO
 
 > File này giúp AI Agent nhanh chóng bắt nhịp khi bạn chuyển sang máy tính khác.  
-> **Cập nhật:** 24/04/2026
-
----
-
-## ⚠️ THÔNG BÁO QUAN TRỌNG
-
-Có **rất nhiều file thay đổi CHƯA COMMIT**. Bạn cần commit trước khi chuyển máy!
-
-```bash
-git add -A
-git commit -m "Hoan thien core finance v2 - Calculation Pipeline, Form Templates"
-git push origin main
-```
+> **Cập nhật:** 28/04/2026
 
 ---
 
 ## 1. NHỮNG GÌ VỪA HOÀN THÀNH
 
-### ✅ Kiến trúc mới: Calculation Pipeline
-- Tính toán giá BĐS tường minh, step-by-step với làm tròn tại mỗi bước
-- `RoundingRule`: NONE, UNIT (đồng), THOUSAND, MILLION
-- `CalculationStep`: Định nghĩa từng bước (tên, công thức, làm tròn, ghi đè)
-- `CalculationResult`: Lưu snapshot + price_sheet cho phiếu tính giá
-- `PriceCalculationService`: Pipeline chuyên BĐS (QSDĐ + Móng → Subtotal → CK → Net → VAT → Total)
-- `Contract::calculation_log`: JSONB lưu toàn bộ quá trình tính toán
+### ✅ Module mới: Sales Phases (Đợt mở bán)
+- **Models:** `SalesPhase`, `SalesPhaseProduct` (pivot)
+- **Migration:** `sales_phases`, `sales_phase_products`, `add_sales_phase_id_to_contracts`
+- **SalesPhaseResource:** Form + Table + Pages đầy đủ (Schemas)
+- **ContractForm:** Chọn `sales_phase_id` → auto-populate giá từ pivot
+- **CreateContract:** Fallback lấy `paymentTemplate` từ `salesPhase` nếu HĐ không chọn template trực tiếp
+- **Product/Project models:** Thêm relationships với SalesPhase
 
-### ✅ Module mới: Form Templates (Biểu mẫu in ấn)
-- **Mail Merge Engine:** Admin tự tạo template HTML, chèn `{{ma_truong}}`
-- **FormField:** Định nghĩa nguồn dữ liệu (db_column, db_relation, formula, input, static)
-- **FormPrintLog:** Lưu snapshot khi in
-- **FormTemplateResource:** CRUD trong Filament với RichEditor WYSIWYG + Repeater fields
-- Layout: 3 section xếp dọc (Thông tin → Trường dữ liệu → Nội dung mẫu in)
-
-### ✅ Các fix trước đó
-- EditAction namespace, User FilamentUser, ContractForm tạo lịch tự động
-- Payment validation, PaymentsTable đối soát, ContractsTable công nợ
-- PaymentFine/Appendix/Settlement Resources, Dashboard widgets
+### ✅ Kiến trúc cũ vẫn giữ nguyên
+- Calculation Pipeline, Form Templates, Payment/Finance modules
+- Dashboard widgets, PaymentFine/Appendix/Settlement Resources
+- 9 tests passing
 
 ---
 
 ## 2. CẤU HÌNH DATABASE
 
-### Chạy migrate trên production (NẾU CHƯA CHẠY)
+### Chạy migrate (NẾU CHƯA CHẠY)
 ```bash
 DB_HOST=127.0.0.1 php artisan migrate --force
 ```
 
-Các migration quan trọng:
-- `2026_04_24_083000_add_payment_template_id_to_contracts`
-- `2026_04_28_013900_add_calculation_log_to_contracts`
-- `2026_04_28_020000_create_form_templates_tables`
-
 ---
 
 ## 3. TEST
 
 ```bash
-DB_HOST=127.0.0.1 ./vendor/bin/pest --filter="ContractFinanceFlowTest|ContractResourceRenderTest"
+DB_HOST=127.0.0.1 ./vendor/bin/pest
 ```
 
 ---

app/Filament/Resources/Contracts/Pages/CreateContract.php

@@ -14,11 +14,16 @@ class CreateContract extends CreateRecord
     {
         $contract = $this->record;
 
+        $template = null;
+
         if ($contract->payment_template_id) {
             $template = $contract->paymentTemplate;
-            if ($template) {
-                ContractScheduleService::generateFromTemplate($contract, $template);
-            }
+        } elseif ($contract->sales_phase_id && $contract->salesPhase?->payment_template_id) {
+            $template = $contract->salesPhase->paymentTemplate;
+        }
+
+        if ($template) {
+            ContractScheduleService::generateFromTemplate($contract, $template);
         }
     }
 }

app/Filament/Resources/Contracts/Schemas/ContractForm.php

@@ -4,6 +4,7 @@ namespace App\Filament\Resources\Contracts\Schemas;
 
 use App\Models\Product;
 use App\Models\PaymentTemplate;
+use App\Models\SalesPhase;
 use Filament\Forms\Components\Select;
 use Filament\Forms\Components\TextInput;
 use Filament\Forms\Components\DatePicker;
@@ -12,6 +13,7 @@ use Filament\Schemas\Components\Grid;
 use Filament\Forms\Components\KeyValue;
 use Filament\Forms\Components\Placeholder;
 use Filament\Schemas\Schema;
+use Filament\Schemas\Components\Utilities\Get;
 use Filament\Schemas\Components\Utilities\Set;
 use Illuminate\Support\HtmlString;
 
@@ -41,9 +43,47 @@ class ContractForm
                                                 $set('total_value', $product->total_price);
                                                 $set('land_value', $product->qsdd_value);
                                                 $set('foundation_value', $product->foundation_temp_value);
+                                                $set('sales_phase_id', null);
                                             }
                                         }
                                     }),
+
+                                Select::make('sales_phase_id')
+                                    ->label('Đợt mở bán')
+                                    ->options(function (Get $get) {
+                                        $productId = $get('product_id');
+                                        if (! $productId) return [];
+                                        $product = Product::find($productId);
+                                        if (! $product) return [];
+                                        return SalesPhase::where('project_id', $product->project_id)
+                                            ->whereIn('status', ['Chuẩn bị', 'Đang mở bán'])
+                                            ->pluck('name', 'id');
+                                    })
+                                    ->searchable()
+                                    ->preload()
+                                    ->live()
+                                    ->helperText('Chọn đợt mở bán để áp dụng giá và chính sách của đợt')
+                                    ->afterStateUpdated(function (Set $set, Get $get, $state) {
+                                        $productId = $get('product_id');
+                                        if ($state && $productId) {
+                                            $phaseProduct = \App\Models\SalesPhaseProduct::where('sales_phase_id', $state)
+                                                ->where('product_id', $productId)
+                                                ->first();
+                                            if ($phaseProduct) {
+                                                $set('land_value', $phaseProduct->land_value ?? $get('land_value'));
+                                                $set('foundation_value', $phaseProduct->foundation_value ?? $get('foundation_value'));
+                                                $total = (float) ($phaseProduct->land_value ?? $get('land_value')) + (float) ($phaseProduct->foundation_value ?? $get('foundation_value'));
+                                                if ($phaseProduct->sale_price > 0) {
+                                                    $total = (float) $phaseProduct->sale_price;
+                                                }
+                                                $set('total_value', $total);
+                                                if ($phaseProduct->discount_details) {
+                                                    $set('discount_details', $phaseProduct->discount_details);
+                                                }
+                                            }
+                                        }
+                                    }),
+
                                 TextInput::make('contract_number')
                                     ->label('Số HĐMB')
                                     ->required()

app/Filament/Resources/FormTemplates/Schemas/FormTemplateForm.php

@@ -17,8 +17,9 @@ class FormTemplateForm
     {
         return $schema
             ->components([
-                // BLOCK 1: Thông tin cơ bản
+                // SECTION 1: Full width, field chia 3 cột
                 Section::make('Thông tin biểu mẫu')
+                    ->columnSpanFull()
                     ->schema([
                         Grid::make(3)
                             ->schema([
@@ -39,10 +40,7 @@ class FormTemplateForm
                                         'App\Models\Customer' => 'Khách hàng',
                                     ])
                                     ->required(),
-                            ]),
 
-                        Grid::make(3)
-                            ->schema([
                                 Select::make('paper_size')
                                     ->label('Khổ giấy')
                                     ->options([
@@ -55,8 +53,9 @@ class FormTemplateForm
                             ]),
                     ]),
 
-                // BLOCK 2: Danh sách trường dữ liệu
+                // SECTION 2: Full width, Repeater item chia 3 cột
                 Section::make('Danh sách trường dữ liệu (Merge Fields)')
+                    ->columnSpanFull()
                     ->schema([
                         Repeater::make('fields')
                             ->relationship('fields')
@@ -84,10 +83,7 @@ class FormTemplateForm
                                             ])
                                             ->required()
                                             ->live(),
-                                    ]),
 
-                                Grid::make(3)
-                                    ->schema([
                                         KeyValue::make('source_config')
                                             ->label('Cấu hình nguồn')
                                             ->keyLabel('Tham số')
@@ -117,13 +113,13 @@ class FormTemplateForm
                                             ->numeric()
                                             ->default(0)
                                             ->visible(fn ($get) => in_array($get('format'), ['number', 'currency', 'percent'])),
-                                    ]),
 
-                                TextInput::make('display_order')
-                                    ->label('Thứ tự')
-                                    ->numeric()
-                                    ->default(0)
-                                    ->hidden(),
+                                        TextInput::make('display_order')
+                                            ->label('Thứ tự')
+                                            ->numeric()
+                                            ->default(0)
+                                            ->hidden(),
+                                    ]),
                             ])
                             ->addActionLabel('Thêm trường dữ liệu')
                             ->reorderable()
@@ -133,15 +129,17 @@ class FormTemplateForm
                             ->columnSpanFull(),
                     ]),
 
-                // BLOCK 3: Nội dung mẫu in - FULL WIDTH, TO RỘNG
+                // SECTION 3: Full width, RichEditor to
                 Section::make('Nội dung mẫu in')
+                    ->columnSpanFull()
                     ->schema([
                         RichEditor::make('html_template')
                             ->label('')
                             ->required()
                             ->placeholder('Soạn thảo nội dung biểu mẫu...')
                             ->helperText('Chèn trường dữ liệu bằng cú pháp {{ma_truong}}. Ví dụ: Tên khách hàng: {{ten_khach_hang}}')
-                            ->columnSpanFull(),
+                            ->columnSpanFull()
+                            ->extraInputAttributes(['style' => 'min-height: 500px;']),
                     ]),
             ]);
     }

app/Filament/Resources/SalesPhases/Pages/CreateSalesPhase.php

@@ -0,0 +1,11 @@
+<?php
+
+namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
+
+use App\Filament\Resources\SalesPhases\SalesPhaseResource;
+use Filament\Resources\Pages\CreateRecord;
+
+class CreateSalesPhase extends CreateRecord
+{
+    protected static string $resource = SalesPhaseResource::class;
+}

app/Filament/Resources/SalesPhases/Pages/EditSalesPhase.php

@@ -0,0 +1,11 @@
+<?php
+
+namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
+
+use App\Filament\Resources\SalesPhases\SalesPhaseResource;
+use Filament\Resources\Pages\EditRecord;
+
+class EditSalesPhase extends EditRecord
+{
+    protected static string $resource = SalesPhaseResource::class;
+}

app/Filament/Resources/SalesPhases/Pages/ListSalesPhases.php

@@ -0,0 +1,19 @@
+<?php
+
+namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
+
+use App\Filament\Resources\SalesPhases\SalesPhaseResource;
+use Filament\Actions\CreateAction;
+use Filament\Resources\Pages\ListRecords;
+
+class ListSalesPhases extends ListRecords
+{
+    protected static string $resource = SalesPhaseResource::class;
+
+    protected function getHeaderActions(): array
+    {
+        return [
+            CreateAction::make(),
+        ];
+    }
+}

app/Filament/Resources/SalesPhases/SalesPhaseResource.php

@@ -0,0 +1,42 @@
+<?php
+
+namespace App\Filament\Resources\SalesPhases;
+
+use App\Filament\Resources\SalesPhases\Pages;
+use App\Models\SalesPhase;
+use App\Enums\NavigationGroup;
+use Filament\Schemas\Schema;
+use Filament\Resources\Resource;
+use Filament\Tables\Table;
+use App\Filament\Resources\SalesPhases\Schemas\SalesPhaseForm;
+use App\Filament\Resources\SalesPhases\Tables\SalesPhasesTable;
+
+class SalesPhaseResource extends Resource
+{
+    protected static ?string $model = SalesPhase::class;
+    protected static string | \BackedEnum | null $navigationIcon = 'heroicon-o-rocket-launch';
+    protected static string | \UnitEnum | null $navigationGroup = NavigationGroup::WAREHOUSE->value;
+    protected static ?int $navigationSort = 2;
+
+    protected static ?string $modelLabel = 'Đợt mở bán';
+    protected static ?string $pluralModelLabel = 'Đợt mở bán';
+
+    public static function form(Schema $schema): Schema
+    {
+        return SalesPhaseForm::configure($schema);
+    }
+
+    public static function table(Table $table): Table
+    {
+        return SalesPhasesTable::configure($table);
+    }
+
+    public static function getPages(): array
+    {
+        return [
+            'index' => Pages\ListSalesPhases::route('/'),
+            'create' => Pages\CreateSalesPhase::route('/create'),
+            'edit' => Pages\EditSalesPhase::route('/{record}/edit'),
+        ];
+    }
+}

app/Filament/Resources/SalesPhases/Schemas/SalesPhaseForm.php

@@ -0,0 +1,163 @@
+<?php
+
+namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Schemas;
+
+use App\Models\PaymentTemplate;
+use App\Models\Product;
+use Filament\Forms\Components\DatePicker;
+use Filament\Forms\Components\KeyValue;
+use Filament\Forms\Components\Select;
+use Filament\Forms\Components\Textarea;
+use Filament\Forms\Components\TextInput;
+use Filament\Forms\Components\Repeater;
+use Filament\Schemas\Components\Section;
+use Filament\Schemas\Components\Grid;
+use Filament\Schemas\Schema;
+use Filament\Schemas\Components\Utilities\Set;
+
+class SalesPhaseForm
+{
+    public static function configure(Schema $schema): Schema
+    {
+        return $schema
+            ->components([
+                // SECTION 1: Thông tin đợt mở bán
+                Section::make('Thông tin đợt mở bán')
+                    ->columnSpanFull()
+                    ->schema([
+                        Grid::make(3)
+                            ->schema([
+                                Select::make('project_id')
+                                    ->label('Dự án')
+                                    ->relationship('project', 'name')
+                                    ->searchable()
+                                    ->preload()
+                                    ->required()
+                                    ->live(),
+
+                                TextInput::make('name')
+                                    ->label('Tên đợt mở bán')
+                                    ->placeholder('Đợt 1 - Mở bán tháng 5/2026')
+                                    ->required(),
+
+                                TextInput::make('code')
+                                    ->label('Mã đợt')
+                                    ->placeholder('MB1')
+                                    ->required()
+                                    ->unique(ignoreRecord: true),
+                            ]),
+
+                        Grid::make(3)
+                            ->schema([
+                                DatePicker::make('start_date')
+                                    ->label('Ngày bắt đầu')
+                                    ->required()
+                                    ->default(now()),
+
+                                DatePicker::make('end_date')
+                                    ->label('Ngày kết thúc')
+                                    ->nullable(),
+
+                                Select::make('status')
+                                    ->label('Trạng thái')
+                                    ->options([
+                                        'Chuẩn bị' => 'Chuẩn bị',
+                                        'Đang mở bán' => 'Đang mở bán',
+                                        'Tạm dừng' => 'Tạm dừng',
+                                        'Đã đóng' => 'Đã đóng',
+                                    ])
+                                    ->default('Chuẩn bị')
+                                    ->required(),
+                            ]),
+
+                        Textarea::make('description')
+                            ->label('Mô tả')
+                            ->rows(3)
+                            ->columnSpanFull(),
+                    ]),
+
+                // SECTION 2: Chính sách & Lịch thanh toán
+                Section::make('Chính sách & Lịch thanh toán')
+                    ->columnSpanFull()
+                    ->schema([
+                        Grid::make(2)
+                            ->schema([
+                                Select::make('payment_template_id')
+                                    ->label('Mẫu lịch thanh toán')
+                                    ->relationship('paymentTemplate', 'name')
+                                    ->searchable()
+                                    ->preload()
+                                    ->helperText('Áp dụng cho các hợp đồng trong đợt mở bán này')
+                                    ->columnSpan(1),
+
+                                KeyValue::make('discount_policy')
+                                    ->label('Chính sách chiết khấu mặc định')
+                                    ->keyLabel('Loại chiết khấu')
+                                    ->valueLabel('Giá trị')
+                                    ->helperText('Ví dụ: open_sale => 5%, wholesale => 3%')
+                                    ->columnSpan(1),
+                            ]),
+                    ]),
+
+                // SECTION 3: Danh sách sản phẩm trong đợt
+                Section::make('Sản phẩm trong đợt mở bán')
+                    ->columnSpanFull()
+                    ->schema([
+                        Repeater::make('phaseProducts')
+                            ->relationship('phaseProducts')
+                            ->schema([
+                                Grid::make(4)
+                                    ->schema([
+                                        Select::make('product_id')
+                                            ->label('Sản phẩm')
+                                            ->options(function (callable $get, $state) {
+                                                $projectId = $get('../../project_id');
+                                                if (! $projectId) return [];
+                                                return Product::where('project_id', $projectId)
+                                                    ->pluck('code', 'id');
+                                            })
+                                            ->searchable()
+                                            ->required(),
+
+                                        TextInput::make('sale_price')
+                                            ->label('Giá bán đợt này')
+                                            ->numeric()
+                                            ->prefix('VND')
+                                            ->placeholder('Để trống nếu lấy giá gốc'),
+
+                                        TextInput::make('land_value')
+                                            ->label('Giá trị QSDĐ')
+                                            ->numeric()
+                                            ->prefix('VND'),
+
+                                        TextInput::make('foundation_value')
+                                            ->label('Giá trị móng')
+                                            ->numeric()
+                                            ->prefix('VND'),
+
+                                        KeyValue::make('discount_details')
+                                            ->label('Chiết khấu riêng')
+                                            ->keyLabel('Loại')
+                                            ->valueLabel('Giá trị')
+                                            ->columnSpan(2),
+
+                                        Select::make('status')
+                                            ->label('Trạng thái')
+                                            ->options([
+                                                'Còn hàng' => 'Còn hàng',
+                                                'Đã giữ' => 'Đã giữ chỗ',
+                                                'Đã bán' => 'Đã bán',
+                                                'Khóa' => 'Khóa',
+                                            ])
+                                            ->default('Còn hàng')
+                                            ->columnSpan(2),
+                                    ]),
+                            ])
+                            ->addActionLabel('Thêm sản phẩm vào đợt')
+                            ->reorderable()
+                            ->defaultItems(0)
+                            ->collapsible(),
+                    ]),
+            ]);
+    }
+}

app/Filament/Resources/SalesPhases/Tables/SalesPhasesTable.php

@@ -0,0 +1,74 @@
+<?php
+
+namespace App\Filament\Resources\SalesPhases\Tables;
+
+use Filament\Tables;
+use Filament\Tables\Table;
+
+class SalesPhasesTable
+{
+    public static function configure(Table $table): Table
+    {
+        return $table
+            ->columns([
+                Tables\Columns\TextColumn::make('name')
+                    ->label('Tên đợt')
+                    ->searchable()
+                    ->sortable(),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('code')
+                    ->label('Mã đợt')
+                    ->searchable()
+                    ->copyable(),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('project.name')
+                    ->label('Dự án')
+                    ->searchable()
+                    ->sortable(),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('start_date')
+                    ->label('Bắt đầu')
+                    ->date('d/m/Y')
+                    ->sortable(),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('end_date')
+                    ->label('Kết thúc')
+                    ->date('d/m/Y')
+                    ->placeholder('Không giới hạn'),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('status')
+                    ->label('Trạng thái')
+                    ->badge()
+                    ->color(fn (string $state): string => match ($state) {
+                        'Đang mở bán' => 'success',
+                        'Chuẩn bị' => 'warning',
+                        'Tạm dừng' => 'danger',
+                        'Đã đóng' => 'gray',
+                        default => 'gray',
+                    }),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('products_count')
+                    ->label('Số SP')
+                    ->counts('products'),
+
+                Tables\Columns\TextColumn::make('paymentTemplate.name')
+                    ->label('Mẫu TT')
+                    ->placeholder('Chưa chọn'),
+            ])
+            ->filters([
+                Tables\Filters\SelectFilter::make('project_id')
+                    ->label('Dự án')
+                    ->relationship('project', 'name'),
+
+                Tables\Filters\SelectFilter::make('status')
+                    ->label('Trạng thái')
+                    ->options([
+                        'Chuẩn bị' => 'Chuẩn bị',
+                        'Đang mở bán' => 'Đang mở bán',
+                        'Tạm dừng' => 'Tạm dừng',
+                        'Đã đóng' => 'Đã đóng',
+                    ]),
+            ])
+            ->defaultSort('start_date', 'desc');
+    }
+}

app/Models/Contract.php

@@ -13,6 +13,8 @@ class Contract extends Model
 
     protected $guarded = [];
 
+    private static bool $calculating = false;
+
     protected $casts = [
         'metadata' => 'array',
         'discount_details' => 'array',
@@ -39,6 +41,11 @@ class Contract extends Model
         return $this->belongsTo(PaymentTemplate::class);
     }
 
+    public function salesPhase()
+    {
+        return $this->belongsTo(SalesPhase::class);
+    }
+
     public function customers()
     {
         return $this->belongsToMany(Customer::class, 'contract_customers')
@@ -125,16 +132,26 @@ class Contract extends Model
         });
 
         static::saved(function ($contract) {
+            // Guard: tránh infinite loop khi lưu calculation_log
+            if (self::$calculating) return;
+            
             // Tự động tính toán và lưu snapshot sau khi lưu
             if ($contract->land_value || $contract->foundation_value) {
-                $result = \App\Services\Calculation\PriceCalculationService::calculateForContract($contract);
-                $contract->calculation_log = [
-                    'steps' => $result->getSteps(),
-                    'final_values' => $result->getValues(),
-                    'price_sheet' => $result->toPriceSheet(),
-                    'calculated_at' => now()->toDateTimeString(),
-                ];
-                $contract->saveQuietly();
+                self::$calculating = true;
+                
+                try {
+                    $result = \App\Services\Calculation\PriceCalculationService::calculateForContract($contract);
+                    $contract->updateQuietly([
+                        'calculation_log' => [
+                            'steps' => $result->getSteps(),
+                            'final_values' => $result->getValues(),
+                            'price_sheet' => $result->toPriceSheet(),
+                            'calculated_at' => now()->toDateTimeString(),
+                        ],
+                    ]);
+                } finally {
+                    self::$calculating = false;
+                }
             }
         });
     }

app/Models/Product.php

@@ -42,4 +42,25 @@ class Product extends Model
     {
         return $this->hasMany(Appendix::class);
     }
+
+    public function salesPhases()
+    {
+        return $this->belongsToMany(SalesPhase::class, 'sales_phase_products')
+                    ->using(SalesPhaseProduct::class)
+                    ->withPivot('id', 'sale_price', 'land_value', 'foundation_value', 'discount_details', 'status')
+                    ->withTimestamps();
+    }
+
+    public function activeSalesPhase()
+    {
+        return $this->salesPhases()
+                    ->wherePivot('status', 'Còn hàng')
+                    ->where('sales_phases.status', 'Đang mở bán')
+                    ->whereDate('sales_phases.start_date', '<=', now())
+                    ->where(function ($q) {
+                        $q->whereNull('sales_phases.end_date')
+                          ->orWhereDate('sales_phases.end_date', '>=', now());
+                    })
+                    ->first();
+    }
 }

app/Models/Project.php

@@ -26,4 +26,9 @@ class Project extends Model
     {
         return $this->hasMany(PaymentTemplate::class);
     }
+
+    public function salesPhases()
+    {
+        return $this->hasMany(SalesPhase::class)->orderBy('start_date', 'desc');
+    }
 }

app/Models/SalesPhase.php

@@ -0,0 +1,43 @@
+<?php
+
+namespace App\Models;
+
+use Illuminate\Database\Eloquent\Concerns\HasUuids;
+use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
+use Illuminate\Database\Eloquent\Model;
+
+class SalesPhase extends Model
+{
+    use HasUuids, HasFactory;
+
+    protected $guarded = [];
+
+    protected $casts = [
+        'discount_policy' => 'array',
+        'start_date' => 'date',
+        'end_date' => 'date',
+    ];
+
+    public function project()
+    {
+        return $this->belongsTo(Project::class);
+    }
+
+    public function paymentTemplate()
+    {
+        return $this->belongsTo(PaymentTemplate::class);
+    }
+
+    public function phaseProducts()
+    {
+        return $this->hasMany(SalesPhaseProduct::class);
+    }
+
+    public function products()
+    {
+        return $this->belongsToMany(Product::class, 'sales_phase_products')
+                    ->using(SalesPhaseProduct::class)
+                    ->withPivot('id', 'sale_price', 'land_value', 'foundation_value', 'discount_details', 'status')
+                    ->withTimestamps();
+    }
+}

app/Models/SalesPhaseProduct.php

@@ -0,0 +1,33 @@
+<?php
+
+namespace App\Models;
+
+use Illuminate\Database\Eloquent\Concerns\HasUuids;
+use Illuminate\Database\Eloquent\Factories\HasFactory;
+use Illuminate\Database\Eloquent\Relations\Pivot;
+
+class SalesPhaseProduct extends Pivot
+{
+    use HasUuids, HasFactory;
+
+    protected $table = 'sales_phase_products';
+
+    protected $guarded = [];
+
+    protected $casts = [
+        'sale_price' => 'decimal:2',
+        'land_value' => 'decimal:2',
+        'foundation_value' => 'decimal:2',
+        'discount_details' => 'array',
+    ];
+
+    public function salesPhase()
+    {
+        return $this->belongsTo(SalesPhase::class);
+    }
+
+    public function product()
+    {
+        return $this->belongsTo(Product::class);
+    }
+}

app/Services/ContractScheduleService.php

@@ -7,63 +7,67 @@ use App\Models\PaymentSchedule;
 use App\Models\PaymentScheduleItem;
 use App\Models\PaymentTemplate;
 use Carbon\Carbon;
+use Illuminate\Support\Facades\DB;
 
 class ContractScheduleService
 {
     /**
      * Tạo lịch thanh toán cho hợp đồng dựa trên mẫu.
      * Nếu đã tồn tại lịch cũ, sẽ xóa và tạo lại.
+     * Toàn bộ quá trình được bọc trong DB Transaction để đảm bảo tính toàn vẹn.
      */
     public static function generateFromTemplate(Contract $contract, ?PaymentTemplate $template = null): PaymentSchedule
     {
-        if (! $template) {
-            // Ưu tiên template của dự án
-            $template = $contract->product?->project?->paymentTemplate;
-        }
-
-        if (! $template) {
-            throw new \InvalidArgumentException('Không tìm thấy mẫu thanh toán cho hợp đồng này.');
-        }
-
-        // Xóa lịch cũ nếu có
-        if ($contract->paymentSchedule) {
-            $contract->paymentSchedule->items()->delete();
-            $contract->paymentSchedule->delete();
-        }
-
-        $schedule = PaymentSchedule::create([
-            'contract_id' => $contract->id,
-            'template_id' => $template->id,
-        ]);
-
-        $items = $template->items()->orderBy('installment_no')->get();
-        $lastDueDate = Carbon::parse($contract->signing_date);
-
-        foreach ($items as $item) {
-            $dueDate = null;
-
-            if ($item->days_after_signing !== null) {
-                $dueDate = Carbon::parse($contract->signing_date)->addDays($item->days_after_signing);
-            } elseif ($item->days_after_previous !== null) {
-                $dueDate = $lastDueDate->copy()->addDays($item->days_after_previous);
-            } elseif ($item->due_date !== null) {
-                $dueDate = $item->due_date;
+        return DB::transaction(function () use ($contract, $template) {
+            if (! $template) {
+                // Ưu tiên template của dự án
+                $template = $contract->product?->project?->paymentTemplate;
             }
 
-            PaymentScheduleItem::create([
-                'schedule_id' => $schedule->id,
-                'installment_no' => $item->installment_no,
-                'type' => $item->type,
-                'percentage' => $item->percentage,
-                'amount' => $contract->total_value * ($item->percentage / 100),
-                'due_date' => $dueDate,
+            if (! $template) {
+                throw new \InvalidArgumentException('Không tìm thấy mẫu thanh toán cho hợp đồng này.');
+            }
+
+            // Xóa lịch cũ nếu có
+            if ($contract->paymentSchedule) {
+                $contract->paymentSchedule->items()->delete();
+                $contract->paymentSchedule->delete();
+            }
+
+            $schedule = PaymentSchedule::create([
+                'contract_id' => $contract->id,
+                'template_id' => $template->id,
             ]);
 
-            if ($dueDate) {
-                $lastDueDate = $dueDate;
-            }
-        }
+            $items = $template->items()->orderBy('installment_no')->get();
+            $lastDueDate = Carbon::parse($contract->signing_date);
 
-        return $schedule;
+            foreach ($items as $item) {
+                $dueDate = null;
+
+                if ($item->days_after_signing !== null) {
+                    $dueDate = Carbon::parse($contract->signing_date)->addDays($item->days_after_signing);
+                } elseif ($item->days_after_previous !== null) {
+                    $dueDate = $lastDueDate->copy()->addDays($item->days_after_previous);
+                } elseif ($item->due_date !== null) {
+                    $dueDate = $item->due_date;
+                }
+
+                PaymentScheduleItem::create([
+                    'schedule_id' => $schedule->id,
+                    'installment_no' => $item->installment_no,
+                    'type' => $item->type,
+                    'percentage' => $item->percentage,
+                    'amount' => $contract->total_value * ($item->percentage / 100),
+                    'due_date' => $dueDate,
+                ]);
+
+                if ($dueDate) {
+                    $lastDueDate = $dueDate;
+                }
+            }
+
+            return $schedule;
+        });
     }
 }

app/Services/Forms/MailMergeService.php

@@ -72,35 +72,116 @@ class MailMergeService
         $evalExpression = $expression;
         foreach ($values as $key => $value) {
             if (is_numeric($value)) {
-                $evalExpression = str_replace($key, (float) $value, $evalExpression);
+                $evalExpression = str_replace($key, $value, $evalExpression);
             }
         }
 
-        // Chỉ cho phép số và các phép toán cơ bản
+        // Chỉ cho phép số, dấu chấm, dấu phẩy và các phép toán cơ bản
+        $evalExpression = str_replace(',', '.', $evalExpression);
         $evalExpression = preg_replace('/[^0-9.\+\-\*\/\(\)\s]/', '', $evalExpression);
+        $evalExpression = str_replace(' ', '', $evalExpression);
 
         if (empty($evalExpression)) return 0;
 
         try {
-            // Eval an toàn với chỉ phép toán
-            $result = self::safeEval($evalExpression);
+            $result = self::safeCalculate($evalExpression);
             return (float) $result;
         } catch (\Throwable $e) {
             return 0;
         }
     }
 
-    protected static function safeEval(string $expression): float
+    protected static function safeCalculate(string $expression): float
     {
-        // Loại bỏ các hàm nguy hiểm, chỉ giữ phép toán
-        $expression = preg_replace('/[^0-9.\+\-\*\/\(\)\s]/', '', $expression);
+        // Tokenize: tách số và operators
+        $tokens = [];
+        $number = '';
         
-        if (empty($expression) || preg_match('/[a-zA-Z]/', $expression)) {
+        for ($i = 0; $i < strlen($expression); $i++) {
+            $char = $expression[$i];
+            
+            if (ctype_digit($char) || $char === '.') {
+                $number .= $char;
+            } else {
+                if ($number !== '') {
+                    $tokens[] = (float) $number;
+                    $number = '';
+                }
+                $tokens[] = $char;
+            }
+        }
+        
+        if ($number !== '') {
+            $tokens[] = (float) $number;
+        }
+
+        // Shunting yard algorithm: infix → postfix
+        $output = [];
+        $stack = [];
+        $precedence = ['+' => 1, '-' => 1, '*' => 2, '/' => 2];
+        
+        foreach ($tokens as $token) {
+            if (is_numeric($token)) {
+                $output[] = $token;
+            } elseif ($token === '(') {
+                $stack[] = $token;
+            } elseif ($token === ')') {
+                while (!empty($stack) && end($stack) !== '(') {
+                    $output[] = array_pop($stack);
+                }
+                array_pop($stack); // pop '('
+            } else {
+                // Operator
+                while (!empty($stack) && end($stack) !== '(' && 
+                       isset($precedence[end($stack)]) && 
+                       $precedence[end($stack)] >= $precedence[$token]) {
+                    $output[] = array_pop($stack);
+                }
+                $stack[] = $token;
+            }
+        }
+        
+        while (!empty($stack)) {
+            $output[] = array_pop($stack);
+        }
+
+        // Evaluate postfix
+        $evalStack = [];
+        
+        foreach ($output as $token) {
+            if (is_numeric($token)) {
+                $evalStack[] = $token;
+            } else {
+                $b = array_pop($evalStack);
+                $a = array_pop($evalStack);
+                
+                if ($a === null || $b === null) {
+                    throw new \InvalidArgumentException('Invalid expression');
+                }
+                
+                switch ($token) {
+                    case '+':
+                        $evalStack[] = bcadd((string) $a, (string) $b, 10);
+                        break;
+                    case '-':
+                        $evalStack[] = bcsub((string) $a, (string) $b, 10);
+                        break;
+                    case '*':
+                        $evalStack[] = bcmul((string) $a, (string) $b, 10);
+                        break;
+                    case '/':
+                        if ((float) $b == 0) throw new \InvalidArgumentException('Division by zero');
+                        $evalStack[] = bcdiv((string) $a, (string) $b, 10);
+                        break;
+                }
+            }
+        }
+
+        if (count($evalStack) !== 1) {
             throw new \InvalidArgumentException('Invalid expression');
         }
 
-        // Dùng bc math nếu có, hoặc eval đơn giản
-        return (float) eval('return ' . $expression . ';');
+        return (float) $evalStack[0];
     }
 
     /**

database/migrations/2026_04_28_030000_create_sales_phases_tables.php

@@ -0,0 +1,54 @@
+<?php
+
+use Illuminate\Database\Migrations\Migration;
+use Illuminate\Database\Schema\Blueprint;
+use Illuminate\Support\Facades\Schema;
+
+return new class extends Migration {
+    public function up(): void {
+        Schema::create('sales_phases', function (Blueprint $table) {
+            $table->uuid('id')->primary();
+            $table->foreignUuid('project_id')->constrained('projects')->cascadeOnDelete();
+            $table->string('name'); // Tên đợt: Mở bán đợt 1, Đợt 2...
+            $table->string('code')->unique(); // Mã đợt: MB1, MB2...
+            $table->text('description')->nullable();
+            $table->date('start_date'); // Ngày bắt đầu mở bán
+            $table->date('end_date')->nullable(); // Ngày kết thúc
+            $table->string('status')->default('Đang mở bán'); // Đang mở bán, Đã đóng, Chuẩn bị
+            
+            // Chính sách chiết khấu mặc định cho đợt
+            $table->jsonb('discount_policy')->nullable(); 
+            // Ví dụ: {"open_sale": "5%", "wholesale": "3%", "full_payment": "2%"}
+            
+            // Mẫu thanh toán mặc định cho đợt
+            $table->foreignUuid('payment_template_id')->nullable()->constrained('payment_templates')->nullOnDelete();
+            
+            $table->timestamps();
+        });
+
+        Schema::create('sales_phase_products', function (Blueprint $table) {
+            $table->uuid('id')->primary();
+            $table->foreignUuid('sales_phase_id')->constrained('sales_phases')->cascadeOnDelete();
+            $table->foreignUuid('product_id')->constrained('products')->cascadeOnDelete();
+            
+            // Giá bán cụ thể trong đợt này (ghi đè giá gốc nếu có)
+            $table->decimal('sale_price', 15, 2)->nullable();
+            $table->decimal('land_value', 15, 2)->nullable();
+            $table->decimal('foundation_value', 15, 2)->nullable();
+            
+            // Chiết khấu riêng cho sản phẩm này trong đợt
+            $table->jsonb('discount_details')->nullable();
+            
+            // Trạng thái sản phẩm trong đợt
+            $table->string('status')->default('Còn hàng'); // Còn hàng, Đã giữ, Đã bán, Khóa
+            
+            $table->unique(['sales_phase_id', 'product_id']);
+            $table->timestamps();
+        });
+    }
+
+    public function down(): void {
+        Schema::dropIfExists('sales_phase_products');
+        Schema::dropIfExists('sales_phases');
+    }
+};

database/migrations/2026_04_28_031000_add_sales_phase_id_to_contracts.php

@@ -0,0 +1,19 @@
+<?php
+
+use Illuminate\Database\Migrations\Migration;
+use Illuminate\Database\Schema\Blueprint;
+use Illuminate\Support\Facades\Schema;
+
+return new class extends Migration {
+    public function up(): void {
+        Schema::table('contracts', function (Blueprint $table) {
+            $table->foreignUuid('sales_phase_id')->nullable()->constrained('sales_phases')->nullOnDelete();
+        });
+    }
+
+    public function down(): void {
+        Schema::table('contracts', function (Blueprint $table) {
+            $table->dropConstrainedForeignId('sales_phase_id');
+        });
+    }
+};